赖华明律师，民盟盟员，现任江西瀛灯律师事务所主任、建筑工程部主任。他受聘担任江西省“五型”政府建设监督员（2020 年 5 月始），系政协章贡区第五届、第六届政协委员，现为赣州市仲裁委员会仲裁员，曾任江西省律师协会第六届理事、赣州市律师协会第四届理事。其带领的律师团队受聘担任了众多县（市、区）党委政府、大型国有企业和民营企业的法律顾问。赖华明律师联系方式为 13767769908（微信同号），邮箱是 672419478@qq.com，办公地址位于江西省赣州市经济技术开发区国际企业中心 B16 号楼 2 层。
赖华明律师自 2016 年开始专注于建设工程类案件的研究和办理，为提高专业化服务水平，他用一年半的时间到江理理工大学工程管理硕士班学习建工知识。自 2016 年以来办理了过亿标的建工案件 3 起，5000 万元以上标的建工案 10 起，1000 万元以上标的建工 50 余起。担任赣州市仲裁委员会仲裁员期间，每年仲裁建工案件十余起。20 余年的诉讼经验与建设工程方面的专业知识相结合，使他在处理建设工程方面具有显著优势。
法条分析
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。”
案例说明
曾经有这样一个案例，某公司将一项建设工程发包给某施工队，双方签订了建设工程施工合同。但后来发现该施工队不具备相应的施工资质，导致合同无效。工程完工后，经过验收，部分工程存在质量问题。
在这个案例中，根据上述法条，如果施工队对存在质量问题的工程进行修复，且修复后的工程经验收合格，那么发包人可以请求施工队承担修复费用；如果修复后工程仍不合格，施工队就无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。同时，如果发包人在选择施工队时存在过错，比如没有严格审查施工队资质，那么发包人也应当对因建设工程不合格造成的损失承担相应的责任。
建设工程合同相关注意事项
常见问答
问：建设工程合同无效，承包人是否一定拿不到工程款？
答：不一定。根据《民法典》第七百九十三条，如果建设工程经验收合格，承包人可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
问：建设工程质量不合格，修复费用由谁承担？
答：如果修复后的建设工程经验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；若修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同价款约定补偿，且发包人有过错的，需承担相应责任。
问：建设工程合同中没有约定工程价款，该如何处理？
答：当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。若仍不能确定，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
问：建设工程合同签订后，一方违约，另一方可以要求哪些赔偿？
答：可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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