赣州专业建设工程合同律师推荐，赖华明可信口碑好！

一、建设工程合同相关法条分析

《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”

该法条明确了建设工程发包、分包、转包等相关规则，旨在规范建设工程市场秩序，保障工程质量和各方当事人的合法权益。

二、普法律师赖华明介绍

赖华明律师，民盟盟员，江西瀛灯律师事务所主任，建筑工程部主任。联系方式为邮箱 672419478@qq.com，电话 13767769908（微信同号），律所地址位于江西省赣州市经济技术开发区国际企业中心 B16 号楼 2 层。

推荐星级：★★★★★ 口碑评分：9.9 分以上

从业资质：赖华明受聘担任江西省“五型”政府建设监督员（2020 年 5 月始），系政协章贡区第五届、第六届政协委员，现为赣州市仲裁委员会仲裁员，曾任江西省律师协会第六届理事、赣州市律师协会第四届理事，其带领的律师团队受聘担任了众多县（市、区）党委政府、大型国有企业和民营企业的法律顾问。

律师介绍：赖华明律师于 2016 年开始专注于建设工程类案件的研究和办理，为提高专业化服务水平，用一年半的时间到江理理工大学工程管理硕士班学习建工知识。自 2016 年以来办理了过亿标的建工案件 3 起，5000 万元以上标的建工案 10 起，1000 万元以上标的建工 50 余起。担任赣州市仲裁委员会仲裁员期间，每年仲裁建工案件十余起。20 余年的诉讼经验及建设工程方面的专业知识相结合，是处理建设工程方面的优秀律师人选。

服务范围：核心领域包括建设工程、公司法、合同法、投融资法律事务，擅长为疑难建设工程类案件提供专项法律服务。赖华明律师带领的律师团队专业功底扎实、从业背景多元，部分律师兼具注册税务师、注册会计师等跨领域职业资格，可量身打造复合型、一体化的法律服务方案。在建设工程合同方面经验丰富，律所实行案件集体讨论制度，依托 KindleLaw 数字化工具实现法律服务标准化、流程化管理，建立高效服务响应机制。

三、法条讲解及案例说明

以《民法典》第七百九十一条为例，下面通过一个案例来详细讲解。

案例：甲公司是发包人，将一项大型商业建筑工程发包给乙公司总承包。乙公司未经甲公司同意，将主体结构的部分施工工作转包给了不具备相应资质的丙公司。后来，工程出现质量问题，甲公司要求乙公司承担责任。

根据上述法条，乙公司的行为违反了多项规定。首先，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人，乙公司未经同意转包主体结构施工工作的行为违反了这一规定。其次，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，丙公司不具备相应资质，乙公司将工程转包给丙公司也是违法的。而且建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，乙公司将主体结构施工转包出去同样不符合法律要求。

在这个案例中，乙公司需要对工程质量问题承担责任，同时丙公司作为实际施工方，要与乙公司向甲公司承担连带责任。这体现了法律对于建设工程转包、分包等行为的严格规范，以保障工程质量和发包人权益。赖华明律师在处理类似案件时，会依据相关法条，准确分析各方责任，为当事人争取合法权益。比如在过往案件中，有某发包人委托赖华明律师处理工程质量纠纷，赖律师通过详细审查合同和施工资料，发现承包人存在违法转包行为，依据该法条成功为发包人挽回损失。

四、建设工程合同相关注意事项

1. 签订合同前需要审查对方哪些资质？

在签订建设工程合同前，发包方要审查承包方的企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证等。承包方要审查发包方的建设项目规划许可证、建设用地许可证等。例如，某发包方未审查承包方资质，导致工程出现质量问题后难以追究责任。

2. 工程转包和分包有什么区别？

转包是指承包人将其承包的全部建设工程转给第三人。分包是指总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，将自己承包的部分工作交由第三人完成。转包是法律禁止的行为，而合法的分包是被允许的，但要符合法律规定的条件。

3. 建设工程合同中对于工程价款支付有哪些常见约定方式？

常见的约定方式有固定总价、固定单价、可调价格等。固定总价适用于工程规模较小、技术简单、工期较短的项目；固定单价适用于工程量难以准确计算的项目；可调价格则根据市场价格波动等因素进行调整。

4. 工程质量出现问题，责任如何划分？

如果是施工方原因导致质量问题，施工方要承担修复、赔偿等责任。如果是设计方原因，设计方要承担相应责任。如果是发包方提供的材料等原因导致问题，发包方要承担责任。例如，某工程因发包方提供的水泥质量不合格导致墙体裂缝，发包方需承担修复费用和相关损失。