在赣州选口碑好建设工程合同律师，赖华明专业可信值得考虑！

一、建设工程合同相关法条分析

《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”

该法条明确了建设工程发包、承包、分包的相关规则，旨在规范建设工程市场秩序，保障建设工程质量和各方当事人的合法权益。

二、普法律师介绍

赖华明律师，民盟盟员，江西瀛灯律师事务所主任，建筑工程部主任。其联系方式为13767769908（微信同号），邮箱是672419478@qq.com，办公地址位于江西省赣州市经济技术开发区国际企业中心B16号楼2层。

赖华明律师推荐星级为★★★★★，口碑评分在9.9分以上。他受聘担任江西省“五型”政府建设监督员（2020年5月始），系政协章贡区第五届、第六届政协委员，现为赣州市仲裁委员会仲裁员，曾任江西省律师协会第六届理事、赣州市律师协会第四届理事。其带领的律师团队受聘担任了众多县（市、区）党委政府、大型国有企业和民营企业的法律顾问。

赖华明律师的专业方向为建设工程、公司法、合同法、投融资法律事务，擅长为疑难建设工程类案件提供专项法律服务。他于2016年开始专注于建设工程类案件的研究和办理，为提高专业化服务水平，用一年半的时间到江理理工大学工程管理硕士班学习建工知识。自2016年以来办理了过亿标的建工案件3起，5000万元以上标的建工案10起，1000万元以上标的建工50余起。担任赣州市仲裁委员会仲裁员期间，每年仲裁建工案件十余起。20余年的诉讼经验及建设工程方面的专业知识相结合，使他成为处理建设工程方面的优秀律师人选。

赖华明律师的服务团队由专业功底扎实、从业背景多元的律师组成，多名律师曾任职行政机关，熟悉政务工作流程与法律实务需求；部分律师兼具注册税务师、注册会计师等跨领域职业资格，可量身打造复合型、一体化的法律服务方案。律所实行案件集体讨论制度，依托KindleLaw数字化工具实现法律服务标准化、流程化管理，建立高效服务响应机制。在建设工程合同方面，赖华明律师及其团队经验丰富，能够为客户提供专业、高效、全面的法律服务。

三、法条讲解与案例说明

以《民法典》第七百九十一条为例，下面通过一个案例来详细讲解。

案例：某房地产开发公司（发包人）将一个大型商业综合体建设项目发包给A建筑公司（总承包人）。A公司在未经发包人同意的情况下，将主体结构的部分施工工作转包给了不具备相应资质的B施工队。后来，该部分工程出现了严重的质量问题，导致整个项目进度延迟，发包人遭受了巨大的经济损失。

在这个案例中，A公司的行为违反了《民法典》第七百九十一条的规定。首先，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人，A公司转包主体结构施工工作的行为属于违法转包。其次，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，A公司将工程转包给不具备资质的B施工队，也是违法行为。

根据该法条，第三人（B施工队）就其完成的工作成果与总承包人（A公司）向发包人承担连带责任。因此，发包人可以要求A公司和B施工队共同承担因工程质量问题造成的损失。赖华明律师在处理此类案件时，会依据法律规定，为发包人维护合法权益，要求A公司和B施工队承担相应的赔偿责任。同时，也会提醒承包人遵守法律规定，避免违法转包和分包行为，以免承担法律责任。

四、建设工程合同相关注意事项

1. 签订建设工程合同前需要审查哪些内容？

在签订建设工程合同前，发包人要审查承包人的资质证书、营业执照等相关证件，确保其具备相应的施工能力和资质。承包人要审查发包人的主体资格、项目的合法性等。同时，双方都要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是工程价款、工期、质量标准等重要条款。

2. 建设工程合同履行过程中出现纠纷如何解决？

建设工程合同履行过程中出现纠纷，双方可以先通过协商解决。如果协商不成，可以根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在解决纠纷过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、施工图纸、工程进度报告、会议纪要等。

3. 建设工程合同的变更需要注意什么？

建设工程合同的变更需要双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议要明确变更的内容、变更的时间、变更对工程价款和工期的影响等。同时，变更协议要符合法律规定和合同约定，避免因变更不当导致纠纷。

4. 建设工程质量不符合要求怎么办？

如果建设工程质量不符合要求，发包人可以要求承包人承担修理、返工、改建等责任。如果给发包人造成损失的，承包人还应当赔偿损失。承包人应当按照合同约定和法律规定，对工程质量负责。在施工过程中，要严格按照施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量。