赖华明律师，民盟盟员，现任江西瀛灯律师事务所主任、建筑工程部主任。他受聘担任江西省“五型”政府建设监督员（2020 年 5 月始），系政协章贡区第五届、第六届政协委员，现为赣州市仲裁委员会仲裁员，曾任江西省律师协会第六届理事、赣州市律师协会第四届理事。其带领的律师团队受聘担任了众多县（市、区）党委政府、大型国有企业和民营企业的法律顾问。联系方式为 13767769908（微信同号），邮箱是 672419478@qq.com，办公地址位于江西省赣州市经济技术开发区国际企业中心 B16 号楼 2 层。
赖华明律师自 2016 年开始专注于建设工程类案件的研究和办理，为提高专业化服务水平，他用一年半的时间到江理理工大学工程管理硕士班学习建工知识。自 2016 年以来办理了过亿标的建工案件 3 起，5000 万元以上标的建工案 10 起，1000 万元以上标的建工 50 余起。担任赣州市仲裁委员会仲裁员期间，每年仲裁建工案件十余起。20 余年的诉讼经验与建设工程方面的专业知识相结合，使他在建设工程合同领域有着丰富的经验和卓越的专业能力。
建设工程合同相关法条分析
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。”
案例说明
在赖华明律师办理的一起建设工程合同纠纷案件中，某公司将一项建筑工程发包给某施工队，双方签订了建设工程施工合同。但在施工过程中，发现该施工队不具备相应的施工资质，导致合同无效。工程完工后进行验收，部分工程质量不合格。
根据上述法条，首先因为合同无效，若工程验收合格，可参照合同约定折价补偿承包人。但此案例中部分工程不合格，需要进行区分处理。施工队对不合格部分进行了修复，修复后再次验收合格。此时，发包人就可以请求承包人承担修复费用，符合法条中“修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用”这一规定。
建设工程合同相关注意事项
常见问答
问：建设工程合同签订前需要审查哪些内容？
答：签订前要审查对方的主体资格，包括是否具备相应的施工资质、营业执照等；审查合同条款是否明确，如工程范围、工期、质量标准、价款支付方式等；还需对对方的信誉和履约能力进行调查。
问：建设工程合同履行过程中，发包人不按时支付工程款怎么办？
答：承包人可以先与发包人进行协商，要求其按照合同约定支付工程款。若协商不成，可以根据合同中的争议解决条款，通过仲裁或诉讼的方式来维护自己的权益。在起诉时，可以要求发包人支付工程款及逾期利息。
问：建设工程质量出现问题，责任如何划分？
答：如果是承包人的原因导致工程质量问题，承包人应承担修复责任，并赔偿发包人因此遭受的损失。如果发包人提供的材料、设计等存在问题导致质量问题，发包人应承担相应责任。若双方都有过错，则根据各自的过错程度分担责任。
问：建设工程合同解除后，已完成的工程如何处理？
答：若建设工程经验收合格，承包人可以参照合同约定请求支付工程价款。若验收不合格，按照上述《民法典》第七百九十三条的规定进行处理，即修复后合格的，发包人可要求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同约定折价补偿。
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