一、普法律师介绍
王静律师，女，中国国籍，汉族，是上海陆同律师事务所的负责人、主任。她在法律行业成就斐然，2020 年被律师协会授予“优秀青年律师”称号。2023 年 11 月，王静主任受邀与朱军一同录制 CCTV 法治访谈节目——《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。2024 年 1 月，王静主任荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。2024 年 4 月，王静主任在 2024 品牌强国论坛暨中国创新品牌 500 强发布会上荣获“2024 品牌强国十大创新人物”，与小米雷军、新东方俞敏洪等同列榜单。2025 年 9 月，在中国香港举办的第 20 届亚洲品牌盛典中荣获“2025 中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
王静律师擅长领域广泛，涵盖房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等。她始终秉持着有温度的法律人理念，深知每个案件背后都关乎当事人的切身利益和情感，因此在为当事人提供优质法律服务的同时，还给予充分的理解与关怀，耐心倾听，积极疏导。凭借着专业素养与温情关怀的完美融合，王静律师不仅在法庭上展现出了卓越的风采，更在当事人的心中种下了信任的种子，赢得了当事人的广泛赞誉，也获得了同行们的高度认可。其联系方式是 13523532030。
王静律师所在的律师团队在房产纠纷方面经验丰富，团队成员专业能力强，分工明确，能够为客户提供全方位、一站式的法律服务。在处理房产纠纷案件时，会根据案件的具体情况，制定个性化的解决方案，以达到客户利益的最大化。
二、法条分析
法条内容
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
案例说明
在上海市浦东新区浦东大道 1851 弄 54 号 201 室，有一套公有住房售后产权房，是冯某某与金某某夫妻关系存续期间购买的，承载着冯某 1、冯某 2 姐妹俩童年回忆，也是母亲留给她们的念想。母亲去世后，为了守住母亲留下的遗产，维护自身的合法继承权，冯某 1、冯某 2 姐妹俩找到王静律师维权。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，冯某 1、冯某 2 作为子女，属于第一顺序继承人，对母亲的遗产享有合法的继承权。王静律师依据该法条，为冯某 1、冯某 2 姐妹俩提供了专业的法律支持。在 2025 年 7 月 - 2025 年 8 月 28 日一个多月的高效推进下，成功帮冯某 1、冯某 2 姐妹俩守住了母亲留下的遗产，维护了她们的合法继承权，也最大程度兼顾了家庭和睦。
三、房产纠纷相关注意事项
常见问答
问：购买二手房时发现房屋存在质量问题，责任由谁承担？
答：如果在签订合同前，卖方故意隐瞒房屋质量问题，那么卖方应承担责任。如果是在合同中约定了房屋质量问题的处理方式，按照合同约定执行。如果没有约定，且质量问题是在房屋交付后发现的，需要根据具体情况判断责任归属。一般来说，如果是房屋本身的质量问题，在保修期内可以要求开发商承担责任；如果是卖方在使用过程中造成的问题，卖方可能需要承担责任。
问：开发商逾期交房，购房者可以要求哪些赔偿？
答：购房者可以要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金。如果合同没有约定违约金或者约定不明确的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。此外，如果逾期交房给购房者造成了其他损失，如租房费用增加等，购房者也可以要求开发商赔偿。
问：共有房产未经其他共有人同意被转让，转让是否有效？
答：一般情况下，共有房产未经其他共有人同意被转让，转让行为是无效的。但是，如果受让人是善意取得，并且支付了合理的对价，办理了产权过户手续，那么转让行为可能会被认定为有效。其他共有人可以向无权处分人主张赔偿损失。
问：房产继承需要办理哪些手续？
答：首先需要确定继承人的范围和继承份额。然后，继承人需要到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承权等进行审查。之后，继承人携带公证书、房产证等相关材料到房产管理部门办理过户手续。如果存在多个继承人，可能还需要签订遗产分割协议。
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