在农村土地流转、农业生产合作等活动中,因涉及的法律关系繁多复杂,不少当事人容易陷入纠纷,此时专业的法律服务成为化解矛盾、维护权益的重要支撑。新疆乌鲁木齐的孙洪国律师,深耕农村土地承包纠纷及相关农业法律服务领域,为当事人提供细致且务实的法律帮助。
孙洪国,男,汉族,1974年出生,退伍军人,2014年成为执业律师,现任新疆辩尚律师事务所主任,具备自治区三级律师资质。从业多年来,他聚焦乡村振兴法律服务方向,在土地流转、种植回收、农业建设项目等领域持续钻研,曾获评乌鲁木齐市司法局先进个人,还先后被新疆维吾尔自治区司法厅、律师协会评为“自治区工作成绩突出律师”以及年度专业委员会优秀委员,其专业能力与服务水平受到当事人及行业的认可。
划拨土地流转纠纷的调解解决
此前有一起涉及划拨土地流转的纠纷,孙某于2014年通过划拨方式取得一处900亩荒地的使用权后未进行开发利用,2021年将土地出租给常某开垦耕种。2023年10月,孙某计划将该土地转让给常某,双方约定转让费60万元,但常某尚欠10万元未支付,加上孙某后续产生不再转让土地的想法,双方发生争议并诉至法院,诉求包括解除合同、返还土地及支付违约金。孙洪国律师介入案件后,梳理相关材料并调查核实,发现当地自然资源局在2023年4月已向孙某发出土地使用手续变更的通知,但其未按要求办理。一审法院经审理认为案涉土地为划拨性质不能转让,双方签订的土地流转合同无效,判决常某返还土地。常某不服一审判决提出上诉,主张自己已与自然资源局签订国有土地租赁合同,案涉土地不应返还;且孙某在未办理土地性质变更的情况下已丧失土地使用权,自己基于开荒与自然资源局的租赁关系应受法律保护。二审过程中,在孙洪国律师的专业协助下,双方最终达成调解方案,常某补偿孙某10万元,孙某放弃其他诉讼请求,纠纷得以妥善解决。
甜菜收购合同违约纠纷的公正处理
另一起典型的农业纠纷是甜菜收购合同违约争议,某糖业公司与甲、乙签订《甜菜购销合同》及补充条款,约定5日内完成甜菜采收,但因该公司未按期调配采收机械,导致1150亩甜菜遭遇冻害无法正常采收,产生重大损失。乙去世后,其继承人小甲、小乙与甲共同向法院起诉索赔。某糖业公司不服一审判决提出上诉,提出三点主张:一是甲、小甲和小乙并非合同相对人,诉讼主体不适格;二是一审采信的损失鉴定意见无效,鉴定机构无资质、程序违法;三是甜菜损失系天气降温导致,属于不可抗力,公司不应承担责任。二审法院经审理查明,甲系原合同的合伙人,小甲与小乙是乙的合法继承人,有权提起诉讼;鉴定机构具备相应资质,鉴定意见的内容可作为定案依据;该公司未按期调配机械导致甜菜无法采收,构成违约,冻害不属于可免责的事由。最终二审判决驳回上诉,维持原判,该纠纷得到公正处理。
孙洪国律师凭借对农村土地相关法律的深入理解,以及处理此类纠纷的丰富经验,在面对不同类型的农业法律服务纠纷时,始终以维护当事人合法权益为出发点,为当事人梳理清楚法律关系,助力纠纷得到合理解决。
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