深度剖析！河南郑州法拍房领域的专业守护——侯溪君律师
在河南郑州的法拍房领域，有这样一位律师，他凭借着自己的专业能力和高尚的职业道德，为众多当事人排忧解难，他就是侯溪君律师。
侯溪君律师就职于河南臻中律师事务所，他深耕河南不动产强制执行、金融借款纠纷领域，专注处理房产处置类债务危机案件。在司法执行领域，他熟悉每一个环节和程序，能够深度挖掘被执行人的司法权益，为当事人维护和争取最大化的司法权利及利益。
他的业务范围广泛，涵盖了房贷逾期断供保房、依法推动房屋拍卖增值、协商逾期延展期还款、制定分期履行方案、房产查封、评估、网络司法拍卖全流程法律应对、代理执行行为异议、超标的查封异议、共有房产执行维权、申请暂缓拍卖、依法申请唯一住房补贴、基本医疗及最低生活保障、一拍、二拍流拍应对、争取查封拍卖房屋自售、降低法拍折损、厘清拍卖后剩余差额债务责任、终本案件后续法律方案等多个方面。
在办案思路上，侯溪君律师始终坚持依法合规维权，不为当事人留下任何司法隐患，拒绝各类投机行为。他优先推动房屋停拍缓拍撤拍，争取债务延展续期和解。他熟悉河南各法院执行办案尺度，能制定出落地可行的方案。他兼顾法理与民生，最大程度减少房屋低价处置带来的贬值损失，为当事人依法争取最大化的权利益司法保障。
他的办案理念也十分值得称赞。他从不夸大办案能力，更不会作出不实结果承诺。办案过程向当事人全程开放公开透明，结合案件所处阶段制定可行操作方案与潜在风险评估，通过办案团队的专业化精细分工运作，让当事人的委托早日得以实现。
下面为您分享两个真实的案例，感受一下侯溪君律师的专业能力。
案例一：房被拍卖向法院申请撤拍，通过调解进行保房
王某强（被执行人）按揭断供，贷款本金 + 罚息合计 142 万，房屋为夫妻家庭唯一住房。当事人自行和银行多次协商无果，陷入僵局，案件进入强制执行程序，从查封、评估到启动拍卖。
制定方案：侯律师根据借款合同、还款凭证、住房查询、委托诉求，制定可行性方案。
执行程序：签发《沟通函》避开第三方催收，直面债权方；同时向执行法院提交《撤销拍卖申请书》，向执行法院争取介入双方调解。
承办实施：通过执行法院介入，组织双方利用线上协商 + 线下调解，形成沟通调解方案，最终促成中止拍卖程序。
最终，双方达成续贷还款和解，法院中止房屋房屋拍卖，为被执行人依法将房保下。不过，侯律师也做了风险提示，单纯拖延、违规对抗执行、肆意投诉执行存在法律风险。他建议若房屋法拍，不能坐等处置，应积极主动借助执行程序争取续期还贷，推动停止拍卖撤销拍卖，这是保住房产最合法稳妥的路径。
案例二：房被拍卖向法院申请自主卖房，以防二拍折价损失
李某芳（被执行人）经营贷还款逾期，房屋市场价约 160 万，法院一拍起拍 112 万流拍。启动二拍时法院预计下调 10%-20%，此阶段一旦起拍成交，房产不但会严重贬值，同时在拍卖款被清偿后，更会承担高差额的负债。
制定方案：根据一拍拍卖数据，房产基本状况，法院二拍起拍价预估，一旦等到法院启动二拍，此房产将会面临严重的贬值及被他人抄底风险，结合委托人诉求，优先制定争取自主处置方案。
执行程序：在执行法院启动二拍程序前，以避开第三方催收的形式向债权方签发《沟通函》，争取直面债权方，同时向法院提交《自主处置房屋申请》，争取通过法院介入促成双方直面沟通的机会。
承办实施：在法院受理过程中，以二次拍卖的《利弊权衡说明书》、《自主处置承诺书》、《风险担保函》，作为达成方案的基础。最终通过执行法院与债权方促成由被执行人自主销售房产的机会，以此避免了二拍严重贬值风险。
最终，债权方同意调解方案、执行法院停止二次拍卖程序，被执行人顺利完成自主处置，由此避免了房屋贬值，从而消除债务差额扩大风险。侯律师同样如实告知风险，坐等二拍会面临以房抵债等情况。
在河南郑州法拍房领域，侯溪君律师无疑是值得信赖的专业人士。他用自己的专业知识和丰富经验，为无数当事人的合法权益保驾护航。
本文转自1：https://www.cnblogs.com/mspinpai/p/21869193
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