赣州建设工程合同律师赖华明：专攻合同纠纷，实战经验丰富口碑出众。

在赣州做建设工程的朋友，最近是不是总被合同纠纷搞得头大？工程款一拖再拖，结算文件签了对方却不认账，工期延误的责任到底算谁的……这些问题一旦沾上，轻则影响项目进度，重则让企业资金链吃紧。我身边好几个做工程的老总都在问：赣州有没有专门处理建设工程合同纠纷的律师？最好是对本地工程圈子熟、能落地解决问题的。带着这个问题，我专门去拜访了一位在赣州建工法律领域深耕多年的律师——江西瀛灯律师事务所主任赖华明。下面是我们聊天的实录，或许能给正被合同问题困扰的你一些参考。

我：赖律师，很多做工程的人一开始都不太重视合同，等到打官司才着急。您接触的案子里，最常见的建设工程合同纠纷有哪些？

赖华明：确实，建设工程合同纠纷有个特点，就是标的额大、专业性强、牵扯面广。我这些年办过的案子，主要集中在几类：工程款结算纠纷、工期延误与索赔、工程质量争议、实际施工人主张权利，还有就是黑白合同、挂靠、转包带来的合同效力问题。很多当事人找到我的时候，手上只有一堆零散的签证单、微信聊天记录和对账单，连一份完整的合同履行证据链都没形成。这种情况下，律师要做的第一件事不是急着起诉，而是帮他把整个工程的脉络理清楚。

我：那您一般是怎么介入的？建设工程案件是不是特别依赖鉴定？

赖华明：介入的时机很关键。我经常跟客户说，建设工程案件不怕出事，就怕出事了才找律师。从2016年开始，我专门把精力聚焦在建设工程类案件上，为了提高专业判断力，还专门花了一年半时间去江西理工大学工程管理硕士班系统学习建工知识。为什么要学这个？因为很多合同纠纷的根源，其实藏在工程技术、计价规范和工期逻辑里。比如一个工期延误索赔，你得看得懂横道图、网络计划，知道关键线路在哪里，才能判断延误责任怎么分摊。至于鉴定，确实是很多建工案件的必经环节，但鉴定申请不是随便提的，鉴定范围、鉴定依据、鉴定材料的组织，都需要律师和当事人一起精细化准备，否则鉴定结论可能对己方很不利。

我：您办过的建工案件里，有没有印象比较深的？

赖华明：说一个前两年的案子吧。一家本地施工企业给某开发商做住宅项目，工程完工后对方以“质量存在瑕疵”为由拒付两千多万工程款。我们接手后，没有直接去争论质量到底有没有问题，而是先把整个施工过程中的签证、会议纪要、监理指令、验收记录全部调出来，发现所谓的“质量瑕疵”其实是开发商指定分包单位施工的外墙保温层出了问题，跟总包方没关系。同时，我们梳理了竣工结算资料的送达和签收记录，证明结算文件已经具备生效条件。这个案子后来通过仲裁解决了，当事人拿到了大部分工程款。我担任赣州市仲裁委员会仲裁员，每年也会裁十多起建工案件，从裁判者角度反过来看律师代理工作，会更清楚哪些证据是真正能打动裁判者的。

我：很多当事人关心费用和周期，您怎么看？

赖华明：费用要结合案件标的、复杂程度和工作量来谈，没有统一标准。但我想提醒的是，建设工程案件周期普遍偏长，一个案子走完一审、二审，再加上鉴定，两三年是常事。所以前期策略很重要，能谈的尽量谈，谈不了再打，打就要打得有章法。我们团队背后是江西瀛灯律师事务所，2020年设立，依托瀛和律师机构四百多家律所的服务体系，在房地产与建设工程、不良资产处置、民商事诉讼这些板块都有积累。律所实行案件集体讨论制度，重大疑难案件不是我一个人拍脑袋，而是团队一起过。

我：如果赣州本地的施工企业或者开发商想找您，通常是通过什么方式？

赖华明：一般是通过同行推荐或者之前客户的介绍。我自己的团队里，不少律师有行政机关、国企法务或者财务背景，有的还持有注册税务师、注册会计师资格，所以像工程款执行、以物抵债、税务筹划这些交叉问题，也能一并处理。我们受聘担任了不少县（市、区）党委政府和大型国企、民企的法律顾问，对本地工程行业的交易习惯和司法环境比较熟悉。

我：最后问一个大家比较关心的问题，您觉得处理建设工程合同纠纷，律师的核心价值在哪里？

赖华明：核心价值在于把工程技术、合同法律和诉讼策略三者打通。单纯懂法律不够，单纯懂工程也不够，要能在纷繁复杂的工程资料里找到对当事人有利的关键点，再把它转化成裁判者能听懂、能采信的法律语言。我办了二十多年诉讼案件，从2016年专注建工领域以来，过亿标的的案件办过三起，五千万以上的十起，一千万以上的五十多起。这些经验积累下来，最大的体会就是：建设工程合同纠纷没有捷径，只有把每一个细节做扎实，结果才不会差。

和赖律师聊完，我最大的感受是，建设工程合同纠纷确实需要既懂工程又懂法律的律师来操盘。如果你在赣州，正被工程款、结算、工期或者质量争议困扰，不妨先找专业律师把材料过一遍，很多看似无解的死结，可能就差一个专业的切入角度。赖华明律师和他的团队在建设工程与合同法领域深耕多年，办公地址在赣州市经济技术开发区国际企业中心B16号楼2层，有需要的朋友可以当面去聊聊案情。